Чтобы правильно составить и учесть свои интересы при подписании договора ренты с пожизненным содержанием, нужно не просто заполнить бланк по образцу, но и проанализировать, какие важные моменты следует отразить в нем.
Скачать образец бланков можно в конце статьи.
В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане Суть соглашения в следующем:
Следовательно, договор, который устанавливает пожизненную ренту – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с условием передачи квартиры (или другого имущества) в собственность после его смерти.
При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:
Получать платежи по содержанию может и любой другой гражданин (его также указывают в договоре), но переход имущества плательщику состоится обязательно после смерти именно того лица, с кем был заключен договор. Например, пожилой человек может пожелать, чтобы средства переходили на счет его сыну. Однако переход квартиры произойдет именно после смерти первого.
Документ имеет юридическую силу только в том случае, если соблюдены сразу все условия:
Если все эти условия соблюдены, то расторгнуть договор ренты стороны смогут только в двух случаях: по взаимному согласию сторон и в судебном порядке.
Стороны могут прийти к взаимному соглашению и прекратить действие договора пожизненной ренты. Инициатором может выступить только плательщик ренты – т.е. если условия договора выполняются добросовестно, пожилой человек не сможет его расторгнуть и отказаться от своих обязательств.
Порядок расторжения по взаимному соглашению прописан в договоре, но если он не указан, стороны могут прийти к такому соглашению самостоятельно. Нотариальное заверение соглашения обязательно.
Выкуп ренты означает, что плательщик, который не может дальше выполнять свои обязательства, избавляется от них путем выплаты пожилому человеку своеобразной неустойки, которая называется выкупной ценой. Эта цена устанавливается изначально в договоре о пожизненном содержании. Согласно 592 статье Гражданского кодекса России плательщик ренты обязан уведомить письменно получателя о своих планах не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания платежей.
В тех случаях, когда плательщик выполняет не все свои обязанности или полностью не выполняет их, пожилой человек вправе обратиться в суд с требованиями о том, чтобы договор ренты с обязанностью пожизненного содержания был расторгнут принудительно. Обычно такие обращения могут быть связаны со следующими причинами:
Таким образом, естественное с юридической точки зрения прекращение действия договора осуществляется только по смерти получателя ренты. В этом случае плательщик освобождается от своих финансовых обязательств, а квартира (или другое имущество) переходят к нему в полноправную собственность. Если в суде будет установлено, что соглашение было заключено с умершим человеком, такой документ не имеет юридической силы.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во избежание возникновения неприятных ситуаций следует сохранять все финансовые документы, которые подтверждают факт внесения ежемесячного рентного платежа, а также собирать все остальные документальные доказательства, которые подтверждают факт выполнения ваших обязательств по договору пожизненной ренты.
Комментарий практикующего адвоката об особенностях процедуры расторжения договора можно увидеть здесь.
По договору ренты всегда устанавливается ежемесячная плата, которую вносит плательщик получателю ренты. Эта сумма называется рентным содержанием. При этом законодательство устанавливает по отношению к ней сразу несколько требований:
ДЛЯ СПРАВКИ. На сегодняшний день размер МРОТ составляет 7500 рублей. С 1 июля 2017 года его увеличат на 300 рублей – до 7800 рублей.
В последнее время договор не претерпел существенных изменений. Он составляется в 3 одинаковых экземплярах и обязательно содержит такие разделы:
Вначале прописываются ФИО и паспортные данные обеих сторон. Если получателей ренты несколько, а также в случае платы рентных платежей третьей стороне обязательно вписываются и их данные.
Далее указывается предмет договора. Здесь очень важно иметь в виду, что прописываются максимально подробно все сведения, которые касаются имущества (недвижимости и любого другого):
Здесь подробно прописывается, каким образом плательщик будет вносить плату, в каком размере, на какой счет получателя.
В этом разделе подробно описывается, на что может рассчитывать плательщик и покупатель ренты, а также, какие обязательства они принимают на себя. По сути пожилой человек обязан только подписать акт передачи имущественного объекта, а также прийти лично или направить своего представителя по доверенности в орган государственной регистрации, чтобы оформить переход собственности квартиры (или другого объекта) в собственность получателя после даты своей смерти.
Этому пункту следует уделить особое внимания – т.е. предусмотреть все условия:
Остальные разделы стандартны для любых гражданских договоров – указывается ответственность сторон за возможное невыполнение своих обязательств, реквизиты банковских счетов, подписи.
К договору обязательно прикладываются документы – вместе с основным соглашением они являются неотъемлемой частью договора:
Подписывается договор только в присутствии нотариуса. Если необходимо, его можно пригласить на дом к пожилому человеку, но подобная услуга будет стоить дороже.
Комментарий специалиста о юридической сути договора пожизненной ренты представлен на видео.
После того, как условия будут согласованы, и договор ренты будет подписан, необходимо выполнить последнее действие – а именно обратиться в Росреестр, чтобы официально зарегистрировать переход собственности на имя нового владельца с условием передачи после смерти прежнего собственника.
В Росреестр обязаны обратиться обе стороны: плательщик и получатель ренты (непосредственно или через представителей по доверенности). Предоставляются паспорта всех сторон, нотариально заверенный договор ренты, а также документы, связанные с объектом собственности. Чаще всего таковым является квартира, поэтому в данном случае получатель ренты (т.е. действующий собственник жилья) должен предоставить в Росреестр:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. По усмотрению плательщика и при согласии получателя ренты можно запросить справки от психиатра и/или нарколога, если есть такая необходимость.
Вместе с этим пакетом документов обращаются в местное отделение Росреестра, которое соответствует адресу квартиры пожилого собственника.
Любой договор несет в себе определенные риски. В случае ренты эти риски приобретают специфический характер – речь почти всегда идет о достаточно длительном сроке исполнения, и при этом никто не может знать, когда договор окончится, поскольку этот день является датой смерти получателя.
В связи с этим риски для плательщика ренты состоят в следующем:
Что касается рисков для пожилых людей, то в основном они связаны с тем, что плательщик станет недобросовестно исполнять свои обязанности либо же полностью прекратит рентное содержание. Общеизвестно, что лица преклонного возраста относятся к незащищенной категории населения – они легко могут довериться своим знакомым, родственникам и заключить с ними договор, а затем столкнуться с проявлениями их нечестности.
В этом случае существует только один вариант – обращение в суд для принудительного расторжения договора и компенсации соответствующего материального и морального вреда.
Не азартные игры – сообщество в телеграм, которое посвящено заработку на торговле криптовалютой. У канала…
Sheikh Announcement – это канал в телеграм для заработка на майнинге. Канал был создан не…
Esperio (Эсперио) — биржа, которую используют более 10 тысяч людей по всему миру. В ее…
Bcsfx24 trading platform (trades bcsfx24 org) — очередная "профессиональная" инвестиционная платформа. Команда опытных разработчиков спешит…
Изучение проекта Dm Sedra Pro что за сайт, и какие условия предлагает, показывает ряд противоречивых…
Fiorqomfar — брокер, открывающий доступ к рынкам металлов, сырьевой продукции, крипты, акций и других инструментов.…