Оценка квартиры может основываться на разных методиках. Разные способы отличаются набором параметров, которые учитываются при анализе цены жилья. В случае инвентаризационной стоимости квартиры экспертиза производится с учетом следующих характеристик:
Все прочие характеристики не учитываются, поэтому стоимость квартиры по инвентаризационной оценке всегда ощутимо ниже рыночной. Таким образом, этот вид оценки близок к себестоимости жилья (с точки зрения затрат на строительство) с поправкой на степень износа.
Наряду с инвентаризационной существует и кадастровая оценка жилья, которая учитывает дополнительные критерии:
Таким образом, кадастровая оценка достаточно близко подбирается к рыночной. Как правило, она составляет не менее 70% от реальных цен на рынке, но иногда может быть и больше них. Однако инвентаризационная стоимость всегда ниже кадастровой и тем более рыночной. Сходства же между оценкой кадастра и инвентаризационной в том, что и та, и другая экспертиза производится государственными оценщиками:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Налог на имущество, который обязаны ежегодно оплачивать собственники жилья, в настоящее время уплачивается исходя из кадастровой стоимости. Ставки приводятся в таблице.
кадастровая стоимость квартиры | ставка |
менее 10 млн руб (в том числе гараж и машино-место) | 0,10% |
от 10 до 20 млн руб | 0,15% |
от 20 до 50 млн руб | 0,20% |
от 50 до 300 млн руб | 0,30% |
При этом до 2020 года действует переходный период: в некоторых регионах или конкретных их районах для формирования налога до сих пор берется в расчет именно инвентаризационная стоимость.
Несмотря на то, что с недавнего времени для расчета размера налога данная характеристика не применяется, в целом ее продолжают использовать в следующих случаях:
Налог на доходы при дарении не уплачивается только в том случае, если стороны являются близкими родственниками. Во всех остальных вариантах он платится как подоходный – 13% от цены договора (инвентаризационной стоимости квартиры).
Если предполагается провести сделку с квартирой или домом, и для нее нужна справка об инвентаризационной стоимости, ее можно получить несколькими способами:
Получить такой документ может:
Это традиционный вариант – гражданин совершает личный визит в БТИ либо в МФЦ со следующими документами:
Срок обработки занимает 7-10 рабочих дней, госпошлина колеблется по стоимости в разных регионах, но в среднем близка к 500 рублям.
При заказе документа через МФЦ срок увеличится как минимум на 2 рабочих дня, что связано с пересылкой запросов между ведомствами.
Если орган БТИ располагается далеко от дома, можно отправить запрос и в почтовом виде: делается ксерокопия всех документов, в письмо вкладывается опись документов с указанием их вида (копия или оригинал) и количества и отправляется через физическую почту. Важно выбрать именно заказное отправление, чтобы исключить риск потери по дороге и неполучения адресатом.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Есть вариант и вызова специалиста БТИ на дом, но подобную возможность нужно уточнять в каждом конкретном регионе. Обычно гражданин оплачивает за услугу от 1000 до 1500 рублей, а для инвалидов 1, 2 группы, ветеранов ВОВ обслуживание производится бесплатно.
В этом случае можно заказать не саму услугу, а просто получить информацию. Причем поскольку сейчас больше актуальна именно кадастровая стоимость, то сайт Росреестра предоставляет именно эти данные. Полученная цифра будет ориентиром – можно исходить из того, что инвентаризационная стоимость будет точно ниже кадастровой.
Для получения сведений следует зайти на сайт Росреестра и переместиться вниз, кликнув на иконку с домиком в разделе электронных услуг.
Далее система предложит выбрать, по каким данным вы хотели бы уточнить кадастровую стоимость – по номеру или адресу. Соответственно, вводятся эти сведения, и за секунду страница выдает ответ.
Таким образом, сама информация по кадастровой стоимости – не секрет для любого гражданина, она находится в свободном доступе. Но соответствующую справку можно получить только собственнику или его представителю.
Этот вариант подходит в особенно срочных случаях. Как правило, справка изготавливается и выдается в день обращения, и стоимость услуги колеблется от 1000 до 2000 рублей по разным регионам.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Вне зависимости от способа получения информации данные о стоимости будут предоставлены по состоянию не позднее, чем 31 декабря 2013 года, поскольку после этой даты Правительство не вводило новых расчетных коэффициентов для анализа инвентаризационной стоимости квартиры.
Данный документ имеет очень простой вид. Он содержит следующие пункты:
В предоставлении самой справки государственные службы отказать не могут за исключением тех случаев, когда в заявлении были допущены явные фактические ошибки. Однако нередко собственник жилья не согласен с подобной оценкой:
В любом случае гражданин вправе не согласиться с представленными данными и попытаться добиться возможности переоценки цены квартиры, земельного участка с домом или без него. При этом если для юридических лиц и представителей государственных структур разработан обязательный порядок предварительного обращения в комиссию, то для частного лица существует возможность выбирать:
Если время позволяет, то можно постараться урегулировать процесс менее сложным путем и изначально обратиться в комиссию, которая состоит из представителей местного подразделения Росреестра. Срок рассмотрения жалобы составит 30 календарных дней.
Понадобится такой перечень документов:
Следует обратить внимание, что простое обращение в Росреестр с требованием пересмотреть его оценку необоснованно, и орган откажет гражданину в его инициативе. Реально рассматриваются только те заявки, к которым прикладывается отчет с результатами независимой экспертизы.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. На обращение о пересмотре Росреестр обязан отреагировать в любом случае. Если ответ положительный, производится новая оценка, и выдается новая справка. Если же отрицательный, то представители органа пересылают соответствующий отказ, оформленный в письменном виде.
Если подобный метод не сработал или по личному желанию владельца недвижимости он может сразу обратиться в суд по адресу своего проживания.
К исковому заявлению, а также квитанции об оплате государственной пошлины нужно приложить такие документы:
Поскольку законодательно предусматривается, что стоимость жилья по кадастровой оценке не может превышать рыночную, соответственно, максимальное ожидание от решения суда (т.е. победа истца) состоит в следующем:
По существу обращение в суд несет в себе только единственный риск для истца – стоимость квартиры не будет пересмотрена, исходное решение останется неизменным, и соответственно, все судебные издержки, затраты на оценку жилья, излишне уплаченные налоги, пошлины не будут компенсированы. В любом случае кадастровая стоимость квартиры по судебному решению не будет увеличена, поэтому с этой точки зрения никаких рисков нет.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одной из самых распространенных ошибок в расчетах является использование фактической суммы, которая была уплачена при приобретении квартиры или земельного участка. Следует понимать, что это рыночная стоимость, которая зачастую может сильно отличаться от кадастровой. К тому же договор купли-продажи в данном случае не может служить доказательством и основанием для переоценки, поскольку сведения в нем не признаются в суде таковыми.
Таким образом, инвентаризационная стоимость квартиры – это уходящее понятие, на смену которому приходит кадастровая, более близкая по сути и размеру к рыночной. В случае значительного их расхождения следует начать защищать свои права в суде.
Комментарий практикующего адвоката можно увидеть здесь.
Не азартные игры – сообщество в телеграм, которое посвящено заработку на торговле криптовалютой. У канала…
Sheikh Announcement – это канал в телеграм для заработка на майнинге. Канал был создан не…
Esperio (Эсперио) — биржа, которую используют более 10 тысяч людей по всему миру. В ее…
Bcsfx24 trading platform (trades bcsfx24 org) — очередная "профессиональная" инвестиционная платформа. Команда опытных разработчиков спешит…
Изучение проекта Dm Sedra Pro что за сайт, и какие условия предлагает, показывает ряд противоречивых…
Fiorqomfar — брокер, открывающий доступ к рынкам металлов, сырьевой продукции, крипты, акций и других инструментов.…