Чем отличаются апартаменты от квартиры?

На первый взгляд апартаменты представляют собой элитную разновидность недвижимости, доступную для проживания соответствующим личностям. Однако, это вовсе не так. Само понятие подразумевает именно коммерческую недвижимость, относящуюся к нежилому фонду. Поговорим о различиях подробнее.

Понятие апартаментов

В современном мире это все та же квартира с несколькими жилыми комнатами, кухней, санузлом и ванной комнатой, но предназначенная для коммерческих целей. То есть она используется для сдачи в аренду. Именно поэтому зачастую они встречаются в гостиничных строениях или административных корпусах зданий. Если говорить более расширено, то даже покупка номера в отеле на какое-то время подразумевает собой покупку апартаментов. В остальном же, по сей день даже профессиональные сотрудники по продаже недвижимости путают это понятие с обычной квартирой. Однако, кроме самого названия у них есть существенные различие, закрепленные на юридическом уровне. Начинаются они непосредственно с цены здания, далее можно отметить условия проживания, тарифы на различные услуги, прописку и многое другое.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Сходство в данном случае только одно – статус недвижимости. Действительно, что в первом, что во втором варианте помещение предназначается для проживания. Однако, далее следует множество отличий.

1. Выше мы уже говорили об этом. Апартаменты относятся к нежилому фонду, то есть к помещениям, вроде магазина, офисов и тому подобных. Квартира же – жилой фонд. В основном из-за этого статуса отличий так много.
2. Возможность регистрации. Если в квартире у человека имеется возможность получить прописку, пройти регистрации, то в противоположном случае ее можно оформить только временно.
3. Высокие тарифы на коммунальные услуги. Так как мы имеем дело с нежилым фондом, то тарифы тут в несколько раз выше обычных. Это один из пунктов наценки в отелях.
4. Если имеется прописка, то вам открывается множество возможностей. Среди наиболее значимых можно отметить возможность получить работу, открыть счет в банке или получить ИНН и другие не менее важные документы. При наличии временного имущества вы не сможете получить всего вышеназванного.

Стоит отметить, что даже если вы прописаны где-либо, но в другом городе или просто в другом районе, а проживаете не по месту прописки, то тоже возникают некоторые проблемы. Например, нельзя воспользоваться бесплатной медицинской помощью согласно месту жительства.

5. Различия в благоустройстве. Наиболее наглядным примером является отель. Около него вовсе не обязательно строить образовательные учреждения, детские сады или спортивные комплексы, а потому этого там скорее всего и не будет, что допускает ряд трудностей для семей с маленькими детьми.
6. Отсутствие защиты при возникновении проблем во время строительства. Если инвесторы вкладывают средства в жилые комплексы, то государство зачастую защищает их от потери денег при банкротстве застройщика или замораживании стройки. Однако, при строительстве апартаментом защита находится либо на крайне низком уровне, либо вовсе отсутствует.
7. Система налогообложения. Обычные квартиры облагаются более низким уровнем налогов и оцениваются по абсолютно разным ставкам. Это вполне неудивительно, ведь за счет апартаментов зачастую зарабатывают деньги, а значит их в некотором смысле можно назвать бизнесом.
8. Ценовая категория. Данное отличие апартаментов от квартиры является одним из главных. В связи с тем, что постройка нежилых помещений сама по себе проще, затраты застройщика будут ниже. Таким образом, цена розниться в несколько раз. Однако, перед приобретением все же стоит задуматься. А не заплатите ли вы потом еще больше за счет высоких налогов?
9. Отсутствие субсидий. Так как проживающие в помещении не указываются в Жилищном кодексе Российской Федерации, то даже если они имеют инвалидность, доход ниже среднего или что-то подобное, то не обладают правами пользоваться государственными скидками относительно ЖКХ.
10. Необходимость разрешения на проведение ремонтных работ. Если говорить о квартирах, то для проведения перепланировки в них потребуется собрать документов, получить специальные планы работы, здания, обратиться с этим в специальное ведомство и получить разрешение на работу. Апартаментам же всего этого не нужно, ведь в них проводится свободная перепланировка. Конечно, некоторые ограничения все же имеются, но они относятся в основном к несущим конструкциям.
11. Возникновение ряда трудностей с общим имуществом. В данном случае проживающий платит лишь за квадратные метры, которые временно будут являться его жилой площадью. Однако, если в доме имеется, например, чердак или подвал, то за добавление их к чьей-либо собственности придется доплатить за дополнительные метры.

Исходя из вышеназванного выделим основные преимущества и минусы апартаментов.

Плюсы

• Цена. Действительно, она может быть в разы ниже. Однако, при этом необходимо учитывать ряд факторов. Имеются ли поблизости те или иные элементы инфраструктуры, облагороженная территория рядом со зданием и прочее. Порой цена наоборот может быть гораздо выше, но при этом комнаты будут оборудованы современной техникой и дорогой мебелью.
• Ремонт. В связи с тем, что зачастую апартаменты представляются отелями, то необходимо обставить комнату максимально элитно. А потому нередко можно встретить самые современные решения относительно интерьера именно там.
• Сходство с гостиницей. Даже если поселиться в обычной квартире, но с соответствующим статусом, то арендатор может потребовать своевременную уборку помещения, смену белья, полотенец и прочего, ведь это уже входит в стоимость проживания.

Минусы

• Налогообложение. Зачастую налоги составляют примерно 0,5% от кадастровой стоимости. Однако, в данном случае стоит учитывать собственную классификацию зданий, ведь если это офис, то сумма налогов за год превышает 2%.

Если разбираться более подробно, то можно выяснить, что общий процент также зависит от кадастровой стоимости (для 0,5% она не должна превышать 300,000 рублей) и площади территории. При этом обращайте внимание – учитывается ли придомовая площадь.

• Оплата коммунальных услуг. Как мы уже говорили, она в несколько раз выше. В первую очередь данный момент обусловлен дополнительными услугами, которых в обычном перечне просто не может быть. Если зачастую мы встречаем в списке услуг, например, уборку территории, домофон и тому подобное, то в случае с апартаментами имеется уборка помещения или глажка белья.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Такая возможность имеется, но необходимо, чтобы удовлетворялись некоторые условия. Главное из них подразумевает назначение территории под гостиницу. Однако, эта прописка лишь временная и длится не более 5 лет. Разумеется, впоследствии вы можете продлить этот срок и так бесконечное количество раз.

Стоит отметить, что осуществить прописку в офисе или тем более точке общественного питания невозможно, ведь сама по себе идея проживания в одном из таковых мест является удивительной.

Переведение апартаментов в жилой фонд

Пожалуй, за счет данной операции можно сильно сэкономить на покупке, однако, для исполнения поставленной цели необходимо, как минимум, иметь согласие всех проживающих. Зачастую многоэтажное здание такого типа представляет собой части долевой собственности. В официальной практике действительно были подобные случаи, которые проходили успешно.

Несмотря на это, наверняка отработанной стратегии действий, закрепленных на административном уровне, еще не создано. В связи с этим, если операция и возможна, то потребует высокого уровня юридической грамотности, ведь весь процесс будет проходить через судебные инстанции. Для этого можно обратиться к узкоспециализированной организации, которая занимается юридическими консультациями и могла бы помочь в данной ситуации. Однако, так как вышеназванная практика является единичной, далеко не каждая компания возьмется за это дело, а потому еще перед приобретением апартаментов нужно хорошо задуматься о том, стоит ли заниматься подобным.

Поделиться ссылкой: