Оформление земельного участка в собственность

Имея точное представление о том, как оформить земельный участок в собственность, можно обеспечить максимально быстрое и четкое прохождение процедуры получения права владения землей. Структура процедуры, при этом, зависит от источника получения земли – наследование, сделка между физическими и юридическими лицами, покупка у государства напрямую или посредством торгов, оформление по упрощенной процедуре или приобретение права на бесхозную территорию, каждый вариант имеет собственные нюансы исполнения.

Варианты оформить земельный участок в свою собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от владельца, статуса земли и статуса стороны, от которой происходит передача прав.

Земля во владение может быть приобретена следующими путями:

1. наследование или дарение;
2. по договору обмена или при оформлении сделки (продажи) между физическими или юр. лицами;
3. в рамках процедуры, при которой территория становится элементом уставного капитала, когда формируется новое юр. лицо;
4. в рамках проведения процедуры приватизации (оформления собственности) на землю, которая находится во владении непосредственно у государства или мун. образования;
5. в рамках оформления собственности на землю, которая признана бесхозной.

Это наиболее общие процедуры, присутствуют также частные варианты получения земли от государства в награду или во временное пользование с возможностью последующего оформления собственности (гос. участки на Дальнем Востоке), или в ходе судебного разбирательства по отчуждению земли в тех или иных условиях.

Оформление путем наследования

В течение шести месяцев после того, как зафиксирован факт смерти лица, предоставляющего наследство, имеется возможность для всех правомерных наследников заявить о наличии права получения.

Принятие наследства осуществляется посредством обращения к нотариусу, который откроет дело по оформлению наследования, примет от наследника соответствующее заявление и предоставит доверенность, позволяющую проводить сбор последующей необходимой документации.

Для оформления земли в собственность по процедуре принятия наследства необходимо получить/оформить/заполнить следующие документы:

• выписку, которая предоставляется Роснедвижимостью;
• выписку по форме третьего номера из ЕГРП на почившее лицо, предоставляющее наследство;
• справку из паспортного стола или иной ответственной организации, в которой отмечены данные по месту, где был зарегистрирован наследодатель;
• документ, который является подтверждением родства и, следовательно, права на получение наследства (в случае с родственниками) или удостоверение личности для получающего наследство по завещанию без родства (завещание требует официального заверения нотариусом);
• в случае получения почившим лицом, предоставляемой собственности также (до этого) по процедуре наследования или в дар – необходимо иметь соответствующую справку из соответствующей службы по налогам;
• выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая местной нал. службой, в случае с землей дачного участка, также нужен устав соответствующего местного образования (кооператива, товарищества и т.д.).

Документы которые нужно получить из кадастровой палаты:

• кадастровый паспорт, в котором отмечена актуальная на день смерти лица, предоставляющего наследство, стоимость земельного уч-ка – экземпляры должны иметься у каждого принимающего наследство лица и нотариуса;
• выписка по территории из земельного кадастра;
• документ, который удостоверяет факт отсутствия на переходящей по наследству территории капитальных строений.

Алгоритм оформления земли в собственность по наследству:

1. получить по истечении отведенного законом срока в шесть месяцев от нотариуса документ (свид-во) о праве получения наследства для вступления во владение;
2. обратиться в Росреестр для проведения процедуры гос. рег-ции собственности;
3. при регистрации предоставить сотруднику гос. учреждения кадастровый паспорт, свой паспорт или иной подтверждающий личность документ (заверенную нотариусом доверенность при посредничестве), свидетельства о наследстве и о смерти;
4. отдельно предоставляется квитанция, а перед этим оплачивается гос. пошлина, утвержденная для таких случаев регистрации собственности в 2 тыс. рублей;
5. провести регистрацию и вступить в права.

Оформление земли в собственность при аренде

Перед тем как оформить земельный участок в собственность, необходимо учесть, что существует четыре основных варианта оформления в случае, когда осуществляется аренда или планируется получить участок, находящийся в государственном или муниципальном владении.

1. бесплатный вариант для граждан, относящихся к льготным категориям;
2. посредством выкупа участка, который пользователь арендует у гос-ва;
3. по административной процедуре посредством торгов/аукциона;
4. судебным порядком.

Одним из наиболее распространенных поводов для получения земли в собственность является вариант, когда она находится под действием договора аренды между гражданином и государством/административным образованием и возникает желание вступить во владение давно использующейся землей.

Перевести аренду в собственность можно в следующих обстоятельствах:

• когда на участке, предназначением которого изначально были установлены ЛПХ или ИЖС, было произведено возведение капитального жилого строения, и оно было оформлено как собственность гражданина, арендующего участок;
• когда капитальная недвижимость в собственности была расположена на участках под разбитие садов или огородов в рамках территорий в ведении населенного пункта;
• до 31 января 2020 года функционирует программа по льготным (упрощенным) условиям оформления собственности на землю по отношению к участникам товариществ/кооперативов садоводов, огородников, дачников.

Алгоритм оформления земельных владений:

1. Определение точных значений границ земли, которой планируется владеть (межевание);
2. Размежеванный участок необходимо провести по процедуре кадастрового учета, на который он должен быть поставлен, включает шаги:

• обращение в кадастровую палату;
• оформление документа заявительного характера с запросом на вывод земли из собственности гос-ва или мун. образования;
• проверка соответствия внесенных данных заявления;
• оплата гос. пошлины и предоставление соответствующей квитанции;
• 14 дней ожидания – проводится проверка предоставленной информации на достоверность;
• присвоение участку индивидуального номера;
• постановка участка на гос. учет (кадастровый) в реестре, едином для всей зем. собственности;
• формирование кадастрового паспорта и плана территории;
• предоставление документации, подтверждающей, что постановка на учет произведена и легальна.

1. Далее необходимо располагать постановлением, в котором глава данного мун. образования утверждает факт произведенного отчуждения мун. земли:
2. если используется платная процедура передачи – внести полную необходимую сумму, по реквизитам, предоставленным отделом, ответственным за вопросы владения землей соответствующего муниципального органа;
3. пройти запись на прием к главе;
4. получить постановление;
5. провести с главой процедуру подписания договора, удостоверяющего, что земля переходит к заявителю, или договора, подтверждающего сделку по земле.

Следующей идет непосредственная процедура по регистрации, на которой необходимо:

• прибыть в Росреестр и предоставить необходимую документацию;
• подать заявление;
• подождать семь дней – в данный срок документация и заявление проходят проверку и рассмотрение;
• если было принято решение провести легитимную регистрацию собственности на участок земли, необходимо подождать еще 14 дней и получить утвердительный документ, подтверждающий право владения имуществом.

Необходимые документы:

1. На этапе межевания оформляется технический проект и создается, по результатам, межевой план;

2. Для постановки на учет в кадастре нужно, а затем получают:

• паспорт или иной обеспечивающий подтверждение личности заявителя док-т, для посредника – доверенность с нотариальным удостоверением;
• оформленный ранее межевой план;
• квитанция, подтверждающая, что была выплачена гос. пошлина;
• кадастровый паспорт;
• план территории.

3. Для получения постановления от главы соответствующего образования необходимо получить:

• заявление с запросом на обеспечение передачи участка в частную собственность из собственности муниципальной;
• копии и оригиналы по кадастровому паспорту и приложенному плану;
• ксерокопия квитанции, подтверждающей оплату в случае сделки;
• будет получен – договор, подтверждающий факт передачи земли;
• или договор, подтверждающий сделку о покупке собственности.

Непосредственно для осуществления процедуры по регистрации права на владение собственностью нужно получить:

• заявление по формальному типу с запросом на проведение процедуры;
• полученное на прошлом этапе постановление;
• квитанция, подтверждающая, что была оплачена соответствующая гос. пошлина;
• ксерокопия плана (кадастрового) и выписка из паспорта земли;
• получают документ, который удостоверяет, что право владения землей было зарегистрировано.

В заявлении, которое предоставляется в Росреестр для инициации процедуры регистрации, необходимо указать:

• наименование конкретного ответственного тер. органа службы (Росреестра);
• контактные данные подающего на собственность;
• кадастровый номер участка и его данные;
• адрес, по которому расположен участок;
• категория и вид относительно права, распространяющегося на участок;
• подтверждающие права владения документы;
• реквизиты акта (постановления), в котором отмечен факт вывода участка из числа мун. собственности;
• данные по имеющимся (если имеются) ограничениям или обременениям.

Земельные владения недопустимые к оформлению в собственность

Стоит учитывать, что и к покупке, и к безвозмездному оформлению допустимы не все земельные владения, есть набор недопустимых к оформлению частной собственности категорий:

• участки, находящиеся в резервации для осуществления проектов/процедур государственного или муниципального значения;
• полигоны и зоны испытаний, где имеется не допускающий постоянного проживания фон заражения и вредная среда;
• источники забора воды – подземные и наземные категории, а также связанные с ними охраняемые участки;
• территории зон отчуждения в рамках магистралей движения автотранспорта, воздушного транспорта, по железным дорогам, в районах расположения аэропортов, вокзалов, портов речного и морского назначения;
• парки и заповедные территории федерального и национального значения, природоохранные зоны;
• водный и лесной фонд;
• территории расположения кладбищ;
• территории под общественное использование;
• земля различных государственных служб;
• земли, находящиеся в ведении Министерства Обороны РФ.

Регистрация при заключении сделки

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность при заключении сделки на покупку земельной собственности, необходимо собрать комплект документов и заключить договор по осуществлению продажи или передачи участка в качестве дара. После того, как договор подписан и оплата произведена, можно пройти регистрацию в гос. органе.

Необходимые документы:

• заявление с запросом на проведение процедуры регистрации;
• паспорт или иной подтверждающий личность док-т, доверенность при услугах поручителя;
• квитанция (оригинальный документ и ксерокопия) с подтверждением выплаты суммы гос. пошлины;
• кадастровая выписка;
• ксерокопия и оригинал договора, который подтверждает свершившийся факт продажи, передачи в дар или обмена собственностью;
• нотариально заверенный док-т, в котором все стороны, участвующие в процедуре продажи/мены/дара, выражают согласие на ее осуществление;
• документ, в котором отмечается действующее право владения территорией для стороны, передающей землю.

Алгоритм исполнения процедуры:

1. заключение сделки по продаже или обмену, договора дарения;
2. обращение с заявлением в Росреестр;
3. выплата гос. пошлины;
4. передача док-тов в Росреестр;
5. ожидание проверки предоставленной документации в течение четырнадцати дней;
6. получение утверждающего регистрацию документа при положительном решении по регистрации собственности.

Оплата государственной пошлины

Стоит учитывать, что государственная пошлина, которую необходимо выплатить в ходе исполнения процедуры регистрации права на владение землей в гос. органе, варьируется от формы исполнения сделки.

Существуют основные категории выплат:

• гос. пошлина при предоставлении в собственность участка, который запланировано использовать под возведение жилья, устройство сада или огорода составит 350 рублей;
• доля собственности на участке под задачи использования в сельском хозяйстве обойдется в рамках гос. пошлины всего в сто рублей;
• если участок оформляется в собственность частным лицом и имеет своей целью что-то кроме жилья, огорода, сада, сельхоз деятельности, то гос. пошлина возрастает до 2 тыс. руб.;
• юридическое лицо, желающее узаконить владение землей, обременяется выплатой в 22 тыс. рублей.

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, необходимо точно знать, проведено ли его межевание и актуальность кадастрового паспорта, учитывать типовую принадлежность земли и расположение (включая отношение к товариществам и кооперативам). Стоит учитывать, что оформить землю по сделке несколько проще, чем получить участок в собственность при отчуждении земли государства или муниципалитета.

Поделиться ссылкой: