Что такое лофт

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.

Отличие лофта от квартиры

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

Категории:

• архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
• возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
• существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
• наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
• расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
• возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
• лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
• лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
• недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
• содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

• апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
• правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
• отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
• налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
• отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
• лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
• на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
• аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
• лофты не состоят в программах капитального ремонта;
• управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).

Моменты  на которые стоит обратить внимание при покупке

• земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
• на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
• удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
• в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

Поделиться ссылкой: